Kapitalanlage in Freiburg mit ca. 12,13 % Eigenkapitalrendite
4 renditestarke Neubau-Reihenhäuser mit QNG-Zertifizierung und 10 % AfA
Größe
4 Zimmer, Wohnfläche: 168 m² Grundstücksgröße: 160 m²
10 % AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
KfW-Förderung
Bis zu 150.000 €
ab 1,28 % Zins
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Andere zahlen Ihr Reihenhaus ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank Sonder-AfA und KfW-Förderung reduzieren Sie Ihre Steuerzahlungen erheblich.
Ihr Kapital arbeitet für Sie
Das Reihenhaus steigt im Wert – Sie profitieren langfristig automatisch von der Wertentwicklung.
Beispielrechnung
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20 % des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Mieteinnahmen ab 35.232 € im 1. Jahr
Abschreibung ab 63.693 € im 1. Jahr
Steuervorteil ab 24.898 € im 1. Jahr
Positiver Cashflow ab 19.036 € im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite von 8,68 % im 1. Jahr
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Bauweise & Nachhaltigkeit
Hochwertige Holzbauweise
Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
Ausstattung & Technik
Elektrische Jalousien und Rollläden
Videogegensprechanlage
Alarmanlage
Kamin
Kabel- und SAT-TV-Anschluss
Bäder & Innenausstattung
Hochwertige Holzbauweise
Zusätzliches Gäste-WC
Grundriss & Nutzung
Flexible, individuell gestaltbare Grundrisse
Räume variabel anpassbar
Optional zwei Wohneinheiten realisierbar
WG-geeignet
Außenflächen & Gemeinschaft
Balkon, Terrasse und Garten
Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtungskonzept
Überdachte Fahrradabstellplätze
Separater Fahrradraum
Spielplatz auf dem Areal
Gewinn nach 10 Jahren
Über das Projekt
Die Neubau Reihenhäuser erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % Sonderabschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel.
Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis:
Investieren in Freiburg
Was macht diese Lage so attraktiv?
Freiburg-Haslach gehört zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen Freiburgs. Der Stadtteil liegt nah am Zentrum, ist vollständig infrastrukturell erschlossen und profitiert von der konstant starken Wohnraumnachfrage der Universitäts- und Technologiestadt Freiburg.
Was macht diese Lage so attraktiv?
Freiburg zählt seit Jahren zu den teuersten Mietmärkten Baden-Württembergs. Der strukturelle Wohnungsmangel sorgt dafür, dass Objekte in Haslach praktisch durchgehend vermietet sind. Leerstand ist hier die Ausnahme.
Direkte Anbindung an
ÖPNV und Innenstadt
Mit Straßenbahn und Bus ist man in wenigen Minuten im Zentrum, an der Uni oder am Hauptbahnhof. Für Mieter ein starkes Argument – für Anleger ein klarer Vorteil, weil die Lage auch langfristig relevant bleibt.
Stabiles Mieterumfeld
und sichere Vermietbarkeit
Haslach ist ein gewachsener Stadtteil mit funktionierender Nahversorgung, Schulen, Kitas, Parks und kurzen Wegen. Die Mischung aus jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien sorgt für eine breite Mieterschaft und geringe Fluktuation.
Zukunftsstarker Standort
im wachsenden Freiburg
Freiburg zählt seit Jahren zu den teuersten Mietmärkten Baden-Württembergs. Der strukturelle Wohnungsmangel sorgt dafür, dass Objekte in Haslach praktisch durchgehend vermietet sind. Leerstand ist hier die Ausnahme.
Die Kombination aus knappen Bauflächen, hoher Bevölkerungsdichte und stabiler Mietentwicklung macht Haslach für Kapitalanleger zu einem sicheren Investmentstandort.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
1
Wie viel kostet eine Einheit?
Die Preise beginnen bei 990.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
2
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
3
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
4
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Wenn Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in das Sie Ihre Kontaktdaten eingeben und einige Fragen beantworten. Anschließend melden wir uns bei Ihnen, um im gemeinsamen Gespräch herauszufinden, ob eines unserer Häuser für Sie infrage kommt.
5
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
6
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.